반갑습니다
10월 29일은 제33회
공인중개사 시험이 있는 날이었습니다
쵸리도 어김없이
시험을 치러 갔었습니다
올해는 마지막이란 각오로...
부끄러운 이야기지만
몇년전 중개보조원으로 일한지
얼마 안되서
한번쳐볼까???
그 뭐시라꼬 이러면서 쳤는데...
민법 27.5 ㅎㄷㄷ
2차는 그나마..
충격을 받고
시험장부터 사무실까지
3km정도 걸어 갔던 기억이 있습니다
아무리 공부1도 안하고 본 시험이지만
나름 자격증 필기 시험은 다 합격했었기에
저에겐 적지 않은 충격이었지요
그리고 그 다음해 2019년도죠 30회
1차라도 합격해야겠다고
1차만 쳤지만
일한다고 공부는 전혀 못했습니다
역시나...
민법 똑같이 27.5
부동산학개론은 좀 올랐네요
문제가 쉬웠나???
2020년 31회때도 시험은 쳤지만
부끄러워서 공개는 못하겠습니다
그리고 작년에는 열공을 했습니다
고3때 이렇게 공부했으면 서울대를 갔을만큼..
자랑하고 싶은건
민법 27.5점을 받던 내가
이번엔 72.5점을 받은겁니다!!!
열심히 했거든요 민법!
막판에는 재밌더라구요 ㅋ
법무사 준비 해야 되나 싶어서
법무사를 알아봤는데
그것까진 제가 할게 아니더군요
법무사들한테 수수료 주는거
아까워하지마세요
쉽게 딴 자격증 아닙니다
셀프등기 하시든지..
아무튼 적절하게
1차는 합격점수를 받았구요
하지만...
2차 공시법에서 유원지를 너무 만만하게봐서...
1문제 차이로 떨어지게 됩니다
1차는 합격
2차는 1문제 ...
그 말로만 듣던 1문제 차이로
그 어렵다는 동차를 떨어진...
이런 아픈 기억들을 가지고 있었기에
이번에 시험치신 분들의 마음을 잘 압니다
교수님들의 위로는 귀에 들어오지도 않습니다
자기네들은 안떨어지면
내년에 다시 들어야 되니깐
진정한 위로를 해주겠습니까!?
아무튼 실제 찐 수험생이었던
쵸리가 알려주는
33회 공인중개사 공법 후기입니다
역대급 최상의 난이도였다는것 인정합니다
저는 중개사법 쉽게 치고
공법 풀면서
아... 이제 공법 문제가 이런식으로 바뀌는구나
올해 떨어지면
포기해야 겠다 이런생각 까지 들 정도로
문제가 기출문제 수준이 아니었답니다
일부 문제는 기출지문에서
2차 1교시가 끝나고
옆에 있던 젊은 총각은
한숨을 저 만큼 쉬고 있고
뒤에 있는 아주머니는
올해는 떨어트리려는 시험이네 라며...
저 역시도
시험 치기 전까지는
수석에 100점 받자는 각오였는데...
공법이 재밌어지기 시작했다는거 아닙니까!!!
(내 꿈은 디벨로퍼)
작년에 민법이 재밌어지니깐
점수가 좀 나왔던 그런 느낌이 들었거든요
2교시 치기전
공법 과락만 면하자라고 계산까지 해봤답니다
중개사법 80점 받고
공법 40점 받고
공시세법 60만 넘기면 되겠지???
결론 부터 말씀드리면
중개사법 77.5
공법 60
공시세법 65점으로 합격은 했답니다
문제 풀때는 남은 2개 중에 고른 문제가 많았는데
정말 다행입니다
생전 처음 보는 지문이
무더기로 나왔던!
틀리라고 낸 문제가 14개정도였다는
2022년 제33회 공인중개사 공법
제가 푼 문제들 다 오픈해드리고
후기 남겨 보도록 하겠습니다
41번 문제 국계법상
용도지역 용도지구 용도구역에 관한 문제였습니다
1번부터 4번 지문까지는 아리까리 했고
5번 지문은 확실하게 옳은 지문이라
5번으로 선택했습니다
42번 국계법상 개발행위허가에 관한 문제
사방사업법???
저는 처음 들어본 법입니다
그래서 1번응 답이 아니겠거니 했고
이 문제도 아리까리 했는데
심의를 거쳐야 하는지도 잘 몰랐습니다
그냥 국장이니깐
중앙도시계획위원회에서 하는게 맞지 라고
3번을 선택했고 재수 좋게 맞았네요
4번 10년간 하는지 5년간 하는지 전 모릅니다
5번의 준공검사는 시도지사가 아니니깐
43번 문제 국계법상
성장관리계획에 관한 내용입니다
성장관리계획구역내 생산녹지지역은
30%건폐율 완화
이 부분은 확실하게 외워서 알고 있었죠
계획관리는 건폐율 50% 용적률 125%이하
성장관리계획구역은 주상공 외의 지역이니깐
1번 틀렸고
용적률은 계획관리지역만 완화되니깐
3번도 틀렸고
4번 5번을 잘 몰랐는데
2번이 확실해서 맞췄습니다
44번 문제 국계법상
개발행위허가 관련문제 입니다
1번지문이 맞는것 같았는데
혹시나해서 5번부터 역순으로 다시 봤습니다
5번 뭔말인지 모르겠고
3번 4번 애매했고
2번 세모표시
그냥 1번으로 했는데 맞췄습니다
45번 문제 국계법상 광역계획권
41번에 나와야 할 문제가...
1번 국장이 지정해야되고
2번 국장 필요 없고
3번 중앙 아이고
4번 시장 군수 아이고
5번 맞는 지문이죠???
이 정도 난이도의 문제를 예상했는데..
이번 공법은
46번 문제
2번과 3번에서 고민 했습니다
2번이 처음 본 지문이라
3번을 했는데 맞았습니다
공법 첫페이지 다 맞췄습니다
차안에서 소리 지르고 난리 났었습니다
과락만 면했으면 했는데
47번 문제 시가화조정구역 문제인데
틀리라고 나온 문제네요
과감히 틀려줬습니다
개인소유는 허가 받아야 되지 않나 생각해서
5번으로 했는데
답은 1번이네요
48번 문제 기반시설
49번 문제
광장은 제외한다라고 어디서 들은것 같은데
시험칠땐 생각 안납니다
47번 부터 49번까지 연속 3문제 틀렸습니다
조금 불안해지기 시작합니다
50번 문제 토지 출입 문제인데
법조문 내는건 좀 오바지 않나 싶은 생각도 드는데
아무튼...
51번 문제
우리는 서류 뭐 내야 되는지
안배웠음!!!
기초조사 해야 되는지는 아는데
지금 다시 보니
청문회 안하고
3번 4번 도 들어가 있고
5번 중앙 들어가 있어서
1번을 해야 되는게 맞기는 한것 같음
인정한다 틀린거
52번은 맞추라고 주는
용적률 문제
53번 토지상환채권은 2분의 1을 초과하면 안되죠?
이렇게 확실하게 아는 지문이 나와주니깐
참 고맙네요
54번 도시개발법상 환지처분
저는 숫자에 약한 편이라 잘 안외우는데
공람시 의견제출할 수 있고
과부족분 금전청산
공고해야되고 다음날부터 종전의 토지로 보니깐
90일이 아닌가봐요???
60일이군요
55번은 맞추라고 주는문제죠??
국장이 도시개발구역 지정 사유
20만 아니고 30만입니다
56번 문제
한두개씩 중간중간에
쉬운 문제를 넣어주셨습니다
양심은 있으신 출제자
소재지 변경은 신고
등기하면 성립한다 등성등성
면32 총21
소유자로 해야죠
57번도 맞추라는 문제
상식적으로 한국부동산원은
시행자가 될수 없죠
58번 이런 지문은 기본서에서도
아주 작은 글씨로 되어 있어서
음...
59번 문제
LH가 인수하는것 아닌가?
근데 이거 배웠었나요???
60번 도정법 조합의 임원에 관핸 내용
조합임원은 대의원이 될수 없죠
쉬운 문제는 너무 쉬웠어요
61번 부터는 2탄으로 할까 싶은데
그냥 한번에 가겠습니다
정말 안타까운 61번 문제
4번에서 1번으로 고쳤는데 정답은 4번
손실보상 언제 나온다구?
해서 90일 기억하고 있었는데
62번 배운적은 없는것 같지만
상식으로 맞춘것 같아요
63번도 배운적이 없었던것 같은데
상식적으로 풀다가 틀렸어요
64번 쉬웠구요
65번 문제
이건 제가 확실히 기억합니다
부엌이 아니라
보일러실이죠
처음에 모사이트 가답안 나왔을때
5번이라고 했었어요
제가 확실히 알거든요
도생에 관심이 많아서
저도 처음엔 다 맞는건줄 알았는데
보일러실이 아니라 부엌인거에요
30이상은 방3개도 가능하고 7㎡넘어야되고
문제 수준좀 높입시다
66번 문제
자본금 5억이상이고
기명식으로 해야되고
국장승인을 받아야 되는데
왜 이 멍청한 놈은 3번을 체크를 했을까요!???
어떻게 왜!? 시도지사승인을
답이라고 적었을까요!?
멘탈이 약간 흔들렸나 봅니다
67번은 3년인지 5년인지 모르겠는데
다른 지문이 다 틀려서 3번으로 해서 맞췄구요
68번 상식적으로 풀다가 괜히 고쳐서 틀린문제
지자체 공문원 검사 방해 보다
국토부 공무원 조사기피가 더크지 않나요??
69번 도생은 확실히 알았는데...
고민 많이한 흔적이 보입니까???
토지임대부라
택지비는 안 들어갈것 같았는데
역시나였고
간접비...
요약집에 없던것 같았는데
70번 문제
확실한 지문이 반드시 있어요
리모델링은 동별로 가능하죠!!!
71번 몰라!!!!
배웠나???
72번문제 안배웠습니다
책에 어디 있는지도 모르겠습니다
그래도 5번 지문만
좀 인간적이죠?
1번에서 4번은 기술적이고
그래서 5번했는데
맞췄음
73번 문제 맞춘거 보고
난 천재라고 생각했어요
쵸리 아직 죽지 않았다
단독주택의 유효너비???
이전에 중개업을 할때 봐왔던
단독주택의 통로를 봤을때
0.9 아니면 1인것 같았고
바닥면적의 합계는 보통 500이 기준이고
통로는 넓으니깐 3이라고 생각했죠
그러면 2번 4번 중에 하난데...
그밖의 용도에서 1.5를 선택했는데
후훗 맞췄습니다
74번 문제
탁구장은 1종인데
문제 다시보니깐 면적이 1000이라고 해서
500넘으면 운동시설이라서 지웠는데
파출소는 1000미만이더군요
아니... 미만 이상 이게 그렇게 중요함???
건축법에 의한 제1종 근린생활시설에 해당하는 건축물 및 업종
① 일용품 등의 소매점 : 바닥면적의 합계가 1천m2 미만인 것
② 휴게음식점, 제과점 : 바닥면적의 합계가 300m2 미만인 것
③ 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소
④ 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원
⑤ 탁구장, 체육도장 : 바닥면적의 합계가 500m2 미만인 것
⑥ 지역 자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국, 보건소, 공공 도서관, 건강보험공단 사무소 등 공공업무시설 : 바닥면적의 합계가 1천m2 미만인 것
⑦ 마을회관, 마을공동 작업소, 마을공동구판장, 공중화장실, 대피소, 지역아동센터(단독, 공동주택에 해당하는 것은 제외)
⑧ 변전소, 도시가스배관시설, 통신용 시설(바닥면적 합계 1천m2 미만), 정수장, 양수장 등
⑨ 금융업소, 사무소, 부동산 중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반 업무시설 : 바닥면적의 합계가 30m2 미만인 것
빨리 장가를 가든지 해야지
산후조리원도 한번 안가봤으니
뭘알겠노.... ㅉㅉㅉ
75번은 찍었고...
76번은 고 쌤이 틀리라고 낸 문제라던데
저는 알겠던데요?
77번도 맞추라고 주는문제
78번 아까운 문제
보전산지라 좀 찝찝했는데
아쉽네요
79번 농지법은
주말체험영농 만큼은
확실하게 공부해서 압니다
농업진흥지역'외' 가 맞습니다
80번 문제도 농지법은
4번 아니면 5번 찍으라 해서
79번에 4번 했으니깐
80번은 5번 찍으려고 했는데
시간도 남아서 지문을 읽어 봤답니다
틀린걸 찾는 문제인데
농지대장 열람하는데 공무원이 참여해야 하나요???
답은 1번이라고 하던데
1번이 답 같기도 하고
모든 토지는 대장을 작성해야 되니깐요
아무튼 역대 최고 난이도라고 하는
2022년 제33회 공인중개사 공법
찐수험생 쵸리가 봤을때는
어렵긴 어려웠습니다만
저 보세요 기본에 충실하면
충분히 맞출수 있는 문제들이 많았습니다
안고쳤으면 67.5점인데 ...
아깝......
근데 저도 시험칠때는
과락만 면하자는 생각으로
신중하게 쳤습니다
다음에는 공시세법으로
돌아오겠습니다
뿅~!
'공인중개사 공부하기' 카테고리의 다른 글
| [찐 수험생]33회 공인중개사 세법 시험 후기_난 세무사를 준비하는 것인가??? (0) | 2022.11.04 |
|---|