마산 양덕동 롯데캐슬 아파트 분양 2구역 4구역 우리의 선택은?

제가 우리의 선택은 이라고

말씀드리는 이유는

저도 청약을 한번 넣어 보려고 합니다

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원래 살던곳이 양덕동 무학아파트고

지금 보니 양덕동이 너무너무 살기 좋은 곳이라

다시 양덕동으로 돌아가고 싶고

베프도 양덕동에 살고 있고

아무튼 이런 저런 이유로

저도 마산 양덕2구역 일반분양 때

청약을 넣어볼까 생각중입니다

아니 생각중이 아니고 넣을겁니다

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어차피 둘다 롯데고

위치도 어디가 좋다 평가하기가 조금 애매합니다

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위 사진 왼쪽편

빨간 점선 부분이 양덕 4구역 재개발

파란 점선 부분이 양덕2구역 재건축

창신고 뒷편이 시가화예정용지라고 되어 있네요

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시가화예정용지

① 시가화예정용지는 당해 도시의 발전에 대비하여

개발축과 개발가능지를 중심으로

시가화에 필요한 개발공간을 확보하기 위한 용지이며,

장래 계획적으로 정비 또는 개발할 수 있도록

각종 도시적 서비스의 질적·양적 기준을 제시한다.

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② 대상지역

·도시지역의 자연녹지지역과 관리지역의 계획관리지역 및

개발진흥지구중 개발계획이 미수립된 지역을 중심으로

시가화예정용지를 계획하되,

상위계획상의 개발계획과 조화되는지 여부와

개발의 타당성을 면밀히 분석하여야 한다.

·목표년도의 인구규모와 도시기능 및

도시의 발전방향 등

도시지표의 달성을 위하여 필요한 용지

·도시의 장래 성장방향 및 도시와 주변지역의

전반적인 토지이용상황에 비추어 볼 때

시가화가 예상되는 지역으로

시가화용지와 종합적으로 계획·관리할 필요가 있는 용지

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③ 시가화예정용지는 도시의 무질서한 개발을 방지하고

계획적인 이용·개발을 도모하기 위하여

우선 자연녹지지역과 계획관리지역 또는

개발진흥지구에 지정하고

개발 용도지역으로 부여하기 위해서는

지구단위계획수립이 수반되어야 한다.

·시가화예정용지는 기반시설이 갖추어진

토지를 우선 개발할 수 있도록

시가지의 개발축·간선교통체계 등을 고려하여 계획하고,

개발의 우선 순위를 제시하며

1단계 개발계획에 포함된 시가화예정용지는

개발 및 정비계획을 설정한다.

·시가화예정용지에 대하여는

주변지역의 개발상황, 도시기반시설의 현황 및 수요 등을 고려하여

지역별 또는 생활권별로 개발목적과 수용인구, 개발방법, 적정밀도를 제시한다.

④ 시가화예정용지는 토지수요량과 관계없이

포괄적으로 계획하여 지정할 수 있으나,

실제 개발에 있어서는 원칙적으로 목표년도 및

단계별 총량을 토지수요량 범위내에서 유지한다.

단, 제2종지구단위계획구역으로 지정되는 토지는 위치표시를 하지 아니한다.

⑤ 시가화예정용지는 인구변동과 개발수요가

해당 단계에 도달함에 따라 개발용도로 용도지역을 부여한다.

다만, 도시여건의 급격한 변화등 불가피한 사유가 있는 경우에는

목표년도의 총량을 유지하면서 단계별 수요량의 10%내에서 조정할 수 있다

뭐 언젠가는 되겠죠?

창신고 올라가는 길도 확장하고 있으니깐요

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마산 양덕2구역 부터 공부해볼까요???

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마산 양덕2구역 롯데캐슬

아파트는 7개동 최고층수 39층

총 956세대 입니다

상가는 35호실이네요

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이번에 일반분양으로 풀리는 세대수는

59타입 48

74타입 107

84A타입 324

84B타입 181

99타입 37

총 706세대입니다

일반분양 물량이 많아서

조합원들은 좋으시겠어요

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마산 양덕2구역 롯데캐슬

아파트 단지배치도를 보실까요??

저는 당연히 99타입에 넣을겁니다

어느 아파트든 그 아파트 단지에서

가장 큰 타입으로 가셔야 합니다

남동방향의 99타입

조합원 33 일반 37 보류지 1

총 71개

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구조는 무난합니다

전방에 막히는게 하나도 없습니다

바로 앞에는 봉덕초등학교도 있구요

같은 동에 59타입이 있습니다

59타입은 101동과 107동에 위치하는데

107동 59타입이

인기가 더 많을것 같습니다

마산 양덕2구역 롯데캐슬

아파트 74타입이 좀 애매합니다

살다보면 그렇게 신경쓰일 일은 아니지만

102동은 양덕4구역에

106동은 107동이 막고 있습니다

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마산 양덕2구역 롯데캐슬 아파트

국평 84타입입니다

A타입은 판상형에

남향 남서향으로

구성되어 있고

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B타입은 타워형에

거실 안방은 남향

방2 방3은 남서향으로 되어 있습니다

개인취향에 따라

마산 양덕2구역 롯데캐슬

아파트 84타입은 알아서 선택하시면 되겠습니다

선호동은 105동이겠죠???

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마산 양덕2구역 롯데캐슬

아파트 조감도 입니다

양덕2구역이나 4구역이나 둘다 앞에 공단이 있긴 하지만

옆에 팔용산 돌탑공원도 있고

봉암저수지도 있고

야구장까지도 차로는 5분 도보로는 10분이면 갑니다

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마산 양덕동 메트로센텀 옆에

모델하우스 공사중이고

창원에도 홍보 사무실 운영할 예정입니다

창원 성산구 상남동 7-2 엠필드

1층에 창원홍보사무실이 생길겁니다

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다음은 마산 양덕4구역으로 넘어가볼까요???

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양덕 4구역 일정은 이렇습니다

2021년 5월에 조합원 동호수 추첨

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2021년 5월 관리처분 변경총회

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2021년 6월 분양승인 및 모델하우스착공

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2021년 7월 일반분양 및 현장착공

일정대로 흘러가면 참 좋겠지만

변수가 발생할수도있으니 지켜보도록 하겠습니다

일단 마산 양덕4구역 롯데캐슬 아파트는

총 981세대중 조합원분들이 194세대를 가져 갑니다

양덕2구역은 재건축이라 임대세대가 없지만

양덕4구역은 재개발이라 임대세대가 있습니다

어디가 좋아보여요???

마산 양덕4구역 롯데캐슬 아파트

총 981세대중 일반분양 물량은

59A타입 62

59B타입 25

84A타입 393

84B타입 201

112타입 58 세대

총 787세대입니다

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사업성 좋네요

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양덕2구역이 먼저 하고

뒤에 4구역이 할거니깐

양덕2구역이 안된다는 가정하에

나는 양덕4구역 어디를 넣을것인가?

를 곰곰히 생각해봤습니다

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당연히 112타입 아입니까?

마운틴뷰와 공장뷰 바다뷰 까지

뷰라는 뷰는 다 볼수 있는

101동 3호 4호 라인에 위치한

마산 양덕4구역 롯데캐슬 아파트

112타입

그라고 귀한 남향입니다

님들도 괜찮아 보이죠???

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판상형의 84A타입과

타워형의 84B 타입입니다

마산 양덕4구역 롯데캐슬 아파트

선호동은 101동이 되겠네요

84A타입은 102~104동도 좋습니다

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마산 양덕4구역 롯데캐슬 아파트

나머지 타입들도

두루두루 살펴 보시구요

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저도 곧 있을 마산

양덕2구역 양덕4구역 롯데캐슬 아파트에

청약을 넣는다고 했습니다

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다들 좋은 결과들 있으시길 빌께요

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